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  • 一季度湖南省商品房销售近500亿 房价要涨了吗

    2016-5-19 17:15   |    责任编辑: nizhaojun |我要订阅

    里手从省统计局了解到,在各类利好政策不断刺激下,湖南商品房销售持续回暖,一季度销售面积增长24.5%,比2015年全年加快7.5个百分点。

    一季度,全省商品房销售额近500亿。

    据统计,今年前3个月,我省商品房销售面积1067.43万平方米,同比增长24.5%,在全国排第15位。销售额达489.04亿元,同比增长30.8%。

    其中,销售住宅974.79万平方米,同比增长25.9%,销售额423.33亿元,同比增长35.8%;销售商业营业用房54.04万平方米,同比增长0.7%,销售额50.92亿元,同比增长13.1%。这些数据说明:房市正在回暖。

    房市投资重新开启上升模式

    销售回暖的利好,激发了投资热情。一季度,全省完成房地产开发投资502.91亿元,同比增长2.9%,结束了自2015年5月来的连续下跌,重新开启上升模式。

    14个市州中,9个市州房地产投资实现正增长,投资下降的市州,跌幅也均在10个点之内。

    与之相应,同期全省商品房施工面积同比增长7.6%,其中,商品房新开工面积超过1000万平方米,同比增长5.3%,这是自2014年2月以来首次实现正增长;商品房竣工面积946.48万平方米,同比增长19.9%。

    销售回暖、投资上升,房价要涨了吗?

    省统计局分析,前段我省房地产销售迅速回暖,是受基数较低以及各项政策利好的影响,预计2016年,受基数抬高及2015年需求集中释放的影响,房地产销售面积增长将有所放缓,房地产市场供大于求的格局仍然持续。

    看数据:一季度,我省商品房销售面积1067.43万平方米,新开工面积1191.05万平方米,这意味着,未来全省商品房库存或许会增加。

    看长沙:湖南房价看长沙。5月前两周长沙网签量均低于4000套的数据,让市场“趁热打铁”的心态有所缓和。

    看价格:5月1日至5月7日这一周,长沙市内六区住宅网签均价为每平方米6393元,环比上升3.4%,整个依然维持在“6”字头,尚未出现量价齐飞的情况。

    看分析:专家认为,长沙楼市由于存量较大,短期内价格上扬的动力不足,除非去化周期降到7个月以内(注:目前去化周期为10个月左右),才有可能量价齐飞。而经过前段时间需求的集中释放,使得市场中新增客户量有所减少,长沙楼市或将趋向平稳。

    看环境:5月13日央行公布了4月份M2(广义货币总量)数据,增速只有12.8%,比想象的要低。这是近9个月来,M2增速首次跌破13%;也是近17个月来,M2绝对值首次出现回落。通常意义上,M2可以说是房价的基础,M2不涨,房价是涨不动的。

    目前,深圳、上海等一线楼市开始趋冷,其他热点城市也在逐步降温。作为二线城市、仍处于“去库存”主基调中的长沙,还能逆势而为?如果长沙都不能叛势而为,其他市州还能量价齐飞?

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