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  • (4月3日-4月9日)衡阳市新建商品房销售周报

    2016-4-11 15:15   |    责任编辑: nizhaojun |我要订阅

    据衡阳市房地产信息网签统计,上周(4月3日-4月9日)衡阳主城区共成交新建商品房住宅751套、面积约8.95万㎡、均价3872元/㎡,成交套均面积约为119㎡/套。相比前一周住宅成交套数增加97套、面积增加1.49万㎡、总体均价回落1.88%。

    非住宅方面共成交73套、面积5420.7㎡,成交总金额约4212.26万元,非住宅成交套数环比减少32套,面积、金额波动幅度分别为-59.34%、-60.74%。

    (4月3日-4月9日)衡阳市新建商品房销售周报

    (4月3日-4月9日)衡阳市新建商品房销售周报

    从上周新建商品房住宅各区域成交情况来看,蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区市场销售面积占有百分比分别为44.63%、22.02%、23.35%、10.00%。商品房市场销售仍主要集中在蒸湘区,石鼓区、雁峰区两个城区销售情况差距不大,珠晖区上周销售情况相对落后。

    城区均价方面,上周蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区环比波幅分别约为0.86%、-5.49%、-10.22%、4.79%。中心城区上周均价总体有所回落,四个城区中蒸湘区均价表现相对稳定;珠晖区均价逆势上升,均价居首位成为唯一价格上4000元/㎡以上城区;上周石鼓区均价跌幅仍在加深。

    从上周商品房住宅成交的面积区间来看,小于90㎡的面积区间成交约占总成交套数的10.79%;90—144㎡的面积区间成交约占总成交套数的78.16%;大于等于144㎡面积区间成交约占总成交套数的11.05%。小于90㎡的面积户型、与144㎡以上大户型销售占有百分比相差不大。与前一周数据相比,小于90㎡的面积区间销售、与144㎡以上大户型可谓是此消彼长,另外90—144㎡面积区间销售变化不大仍为市场主力。

    上周商品房网签套数成交显示,衡阳市主城区商品房网签套数排行榜前五名分别为:

    (4月3日-4月9日)衡阳市新建商品房销售周报

    上周商品房住宅网签套数成交显示,衡阳市主城区商品房住宅网签套数排行榜前十甲分别为:

    (4月3日-4月9日)衡阳市新建商品房销售周报

    据了解,上周雁栖湖.耀江花园项目荣获榜首。雁栖湖·耀江花园占地1136亩,总建筑面积逾90万平米,容积率仅1.20,尊享城市中央双千亩浩瀚湖景和翡翠绿地,是湖南乃至国内罕见的集生态公园、浩瀚湖景、高尚墅区、商业配套、奢华会所、国际教育等于一体的大型岛屿住区,物业形态涵盖:独栋/双拼/联排别墅、多层洋房、花园洋房、湖景小高层/高层、风情商业街等,为衡阳唯一湖居岛墅养生之地,低密度“生态岛居”大盘。项目建成后,将成为衡阳城中心一道亮丽的风景线,备受衡阳市民喜爱的旅游胜地、宜居新区。

    一期东湖居占地面积近200亩,规划建筑面积逾16万平方米,由35幢多层阔景洋房、1幢会所和1条商业街组成,分A、B、C三个组团开发,主力户型在90—145平方米,系高得房率、低容积率,高绿化率的纯多层阔景洋房,经典两房、阔绰三房和奢华四房等具国际先进设计理念的完美户型,加上无敌湖景更是绝版之中的佳品,于2013年元月份全部交付使用,截止目前销售率已达到99%,入住率近70%。

    二期耀江·天鹅堡——“一个和国王散步的地方”,为雁栖湖·耀江花园内唯一纯粹北美爵士风情岛居别墅区。项目位于雁栖湖·耀江花园南区,三面环水,占地近300亩,总建筑面积8万平方米,容积率低于0.4。自然资源得天独厚,高价聘请知名团队担纲设计。由71幢独立别墅、33幢双拼别墅和30栋(104套)联排别墅和1幢配备网球场、四季恒温游泳池的会员制私家皇家会所组成。

    三期耀江·文鼎苑为雁栖湖·耀江花园内唯一23万平米纯板式国际教育社区。占地约140亩,规划建筑面积23万㎡,由22栋11至27层纯板式新古典主义建筑组成。项目近临成章小学雁栖湖校区,视野开阔无遮挡,户型方正实用,户户玄关、双阳台、大飘窗等国际化设计,景观设计韵承天鹅堡皇家园林风范,充分挖掘400余米黄金雁栖湖岸和宽阔楼间距优势,导入“亲地、亲绿、亲水、亲子、亲和”国际五亲设计理念,倾力打造纯水岸“城中园”生活,升值潜力及投资价值不言而喻。

    四期西湖居为雁栖湖·耀江花园唯一西班牙风格高品质社区,占地面积238亩,规划总建筑面积27.5万㎡,由32栋5-9层多层电梯花园洋房及11栋18-27层高层电梯花园洋房组成,规划户数1968户,是衡阳改善性购房的首选品质社区。

    第二名为石鼓区珠江.帝景山庄。帝景山庄位于衡阳未来城市中心——来雁新城、石鼓新城的核心地段,以造城的手笔,打造衡阳前所未见的110万㎡欧式庄园城,是衡阳市中心规模最大的楼盘之一。坐拥南岳支脉虎形山无边风光,规划5万㎡山顶公园,以欧洲皇家园林景观结合中国皇家中轴对称理念,缔造非凡人居极境。超大社区广场,犹如天安门,气势磅礴,雄伟尊严;庄园入口,是高耸的凯旋门,过了凯旋门,一个座苍翠欲滴、静谧和谐的庄园城呈现眼前,拾阶而上的坡地林荫大道、缓缓的流水、充满艺术感的雕塑,让人仿佛走进了路易十四的凡尔赛宫。庄园内的所有建筑围绕着山顶公园,依山而建、错落有致,勾勒出优美的天际线;200米超阔楼距,花园点缀,建筑、自然与人和睦相融。庄园还配有国际精英幼儿园、运动公园、风情商业街、星级酒店等高端生活配套,为人们提供优质生活享受。凭借其无与伦比的地段价值,超前的建筑理念和产品设计,卓尔不群的文化艺术氛围,以及高端酒店的贴心服务,必将受到社会各界人士的热烈追捧,引领一个时代楼市风云。

    第三名为石鼓区金河湾。金河湾·1881,是由四川京洲集团斥资25亿精心打造的蒸水河金堤水岸豪宅,是蒸湘区唯一大体量水景墅区。项目位于立新大道与长丰大道的交汇处,拥有得天独厚的区位优势,南临立新大道,西靠长丰大道,北临蒸水河风光带天然美景;项目距离衡阳市政府五分钟车程,距离蒸湘区政府仅100米,三点一线,毗邻一江金河湾,成就两府后花园。市政府花巨资打造蒸水河风光带,预计于2015年全面完工,届时蒸水南堤风光带将从石鼓公园一直延伸到华新汽车站,与湘江风光带无缝连接,成为市民休闲、购物游览的最佳场所。蒸水河对岸为上万亩大型商住小区——华耀城,其大规模的商业必将吸引大批商户前来经营,而沿长丰大道跨蒸水河大桥拉通后,对于大多数经营商户而言,在项目置业或者租赁将成为首选。小区宜居住、投资两相宜。项目总占地面积249亩,总建筑面积达70万平方米,由多层(6+1)别墅级电梯洋房、墅质电梯高层以及联排、双拼、独栋别墅组成,多层及别墅位于项目中心,高层围绕周边,形成规律性高低错落景观;总栋数32栋,住宅建筑面积近47万方、商业建筑面积3.5万方,总户数4290户(不含公寓)。

    项目分四期开发,其中,一期【九龙】组团建筑面积14.8万平米,含3栋、17栋和18栋,总户数964户。项目依高台规划,园林平面与车库入口平面形成6米落差,保证100%人车分流;容积率仅为3.4,总绿化率高达37.6%,10万平米皇家园林大气呈现,园林内组合丰富,3000平米下沉式叠水广场、主入口200米音乐喷泉、羽毛球场、游泳池等康乐设施结合银杏、香樟、桂花、樱花等名贵树种、花卉,使小区形成衡阳宜居项目代表作。项目户型设计匠心独运,充分考虑生活对于通风、采光、景观等方面的需求;采用入户花园+空中花园、空中花园+连廊式超阔阳台等组合形式设计,充分保证生活的舒适性需求。入户花园、空中花园、大阳台均为二分之一赠送,大大提升得房率和及性价比;首期墅质高层以99-130平N+1户型为主,超大景观阳台、全落地飘窗、高赠送,让生活尽享超高附加值。此外,衡阳市规划局规定,后续住宅规划,不允许空中花园户型设计,如此珍藏户型错过不再有。

    小区内部配套比较完善,包括临立新大道一侧规划的3万平米独栋式风情商业街及5300平米卫生院(2#);位于中央水景下负一层的2000平米五星级酒店装修标准商业会馆;中央水景旁2600平米幼儿园;商业街楼顶拼接而成的4000平米婚纱摄影基地以及羽毛球场等康乐设施等。此外,项目车库车位配比充足,车库车位总量共4523个,位于园林平面下负一层及负二层,其中,负一层390个,负二层4133个,住宅车位比高达1:1.1。

    外部配套方面,项目紧邻市政单位,办事方便;1-2公里内有步步高商圈、晶朱商圈、解放路商圈,可提供便利的购物环境;临近中心汽车站,立新大道、长丰大道、船山大道、解放大道等路网交织,可提供便利交通;周边配套学校有衡阳市第二实验小学、衡阳市立新小学、华新小学,衡阳市第一中学、衡阳县第六中学、船山实验学校等;配套购物超市有家润多立新菜场店、购宝旺和超市、家乐购超市、步步高超市等;配套医院有衡阳市船山医院、衡阳市中心医院衡阳分院、华新医院等;配套银行有中国邮政储蓄银行、招商银行、工商银行、交通银行等,全方位满足您的生活便利性需求。

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